回想客岁的楼市表示，仍未解脱下跌的局势，总计整年楼价累积跌幅达6.5%，而由2021年8月份的高位至今，则累跌28%。2025年的走势，市场难有分歧的见解。达观人士感到，经济依然苏醒迟缓，加上特朗普到任美国总统，中美两国关联会呈现更多变数。别的，新盘的库存量依然高企，短期而言看不到楼价有反弹的机遇，以是以为往年的楼价下跌的空间仍年夜。 尚有一些人士可能较为悲观，他们信任楼市走势是周期性，经由了多少年的下跌后，曾经有回稳迹象；加上良多海内及边疆企业来港开展，反应喷鼻港的本身上风依然存在。现在息口正在回落，何况团体楼价曾经回落近三成，港人存款又濒临20万亿，负资产成绩未及九七年金融风暴后重大，信任楼价已濒临谷底了。 以上两种差别的观念，切实难定对错，笔者实验用另一角度去对待楼价的走向。笔者信任，楼价是否站得稳，很年夜水平视乎于喷鼻港这个都会的定位。现实上，喷鼻港在天下甚至全天下，仍有弗成代替的上风。阅历了这多少年的窘境后，局部港人仿佛匆匆忘却了这里是一个国际级的多数会，领有国际性都会的配套，同时亦有完美的法制、保险、自在、低税率、当先的医疗及优质的教导等。更主要的是这里四序明显，不海啸、火山暴发等重大天灾，愈加不战斗、年夜型恐袭等，上述各种上风也反应在喷鼻港房地产的代价上。 精英会聚 开展机遇多 比年有良多人将北上花费的利益挂在口边，以为返边疆是“平靓正”的生涯方法，但假如要各人终年前往边疆生涯跟赢利，又未必接收失掉。究竟，多数会的生涯，并不是随意一处就能代替。乐意留在喷鼻港生涯的人，都市认同喷鼻港的节拍，认同喷鼻港是开展机遇比其余都会多，而抉择寓居在这个国际级多数会的人，本身也须要具竞争力。 喷鼻港跟寰球良多国际级多数会一样，精英会聚，固然楼价及物价比拟昂贵，但人们不会因而却步。由于这里的上风跟吸引力常在，开展机遇也比良多都会优越，这里的生涯与楼价程度婚配。 （作者为利嘉阁地产总裁）