【至公报讯】开展商踊跃去库存，新盘接连廉价开售，连累刚从前的龙年（2024年）二手楼价再跌近5%。若与牛年（2021年）汗青顶峰对照，据华夏地产统计，全港逾百个蓝筹屋苑楼价于3年间累跌逾两成，一般屋苑跌幅近四成。 凯旋门呎价逆市升20% 华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁陈永杰表现，反应团体二手楼价的华夏都会当先指数（CCL），龙年最后一周报138.53点，与2023年兔年最后一周145.12点比拟，下跌4.5%，为继虎年（2022年）及兔年分辨跌15%及8%后，二手楼价连跌3年，创2002年马年后、22年最长跌浪。 回想龙年，蓝筹屋苑楼价跌多过升。综不雅143个CCL成份屋苑，多达113个录得跌幅，比例近八成，跌幅达一成以上的屋苑有28个；跌幅达两成有2个，分辨是年夜潭阳明山庄及元朗蝶翠峰，跌幅分辨26.4%及20.7%。 不外，龙年仍有25个屋苑跑赢年夜市，呎价按年逆市升0.4%至20%；傍边九龙站凯旋门表示最佳，呎价由28271元升至33920元，劲升20%；其次是元朗Yoho Town及西湾河鲤景湾，分辨升9.5%及7.7%。 陈永杰称，现在楼价与牛年汗青高位185.93点比拟，短短3年累跌25%，不少屋苑楼价已打“7折、8折”，跌幅达两成以上重要为上车盘；而跌幅三成以上更有26个。 荃湾荃威花圃龙年最后一周呎价仅6929元，比兔年8564元低19%，更较牛年11045元低37.3%，玉成港楼价跌幅最年夜蓝筹屋苑；其次是屯门年夜兴花圃跟青衣青怡花圃，呎价跌至7736及10310元，回落36.9%及35.4%。 蛇年楼价料升5%至10% 瞻望蛇年楼市，陈永杰估计，开展商仍以去库存为主，以均匀每月约1500宗成交计，上半年一手料约9000宗成交；美国连续减息下，购置力连续开释，料动员楼市见底上升，蛇年楼价料升5%至10%，楼价跌幅较年夜的屋苑，具追落伍前提。